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商业房地产及其估价的特点

  商业房地产是指用于商业目的的房地产,如商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。单纯的餐饮、商务办公、旅馆房地产也属于商业房地产,它们具有一般商业房地产的共同特点,同时它们还有各自的特点,后面将会单独介绍;对于综合餐饮、商务办公、旅馆性质的商业房地产,如星级酒店,则属于商业房地产中的一种特殊情形。

  ①经营内容多,对不同的经营内容(或者说不同的用途)的各部分房地产要采用不同的报酬率;

  ③一般都有装修,而且装修档次较高且较复杂。在进行现场勘察时要弄清原始房屋装修状况,对不属于房屋产权人的装修价值要进行单独计算,通常情况下这部分价值不计入房地产总价中;